旗竿地（はたざおち）って何？ 旗竿地に家を建てるときのデメリットが知りたい。 旗竿地にかかる建築基準法の制限はある？こんな疑問に答えます。本記事では、旗竿地に建築物を建てるときにかかる建築基準法の制限について解説。旗竿地は建物から道 旗竿地である不整形地の評価については、通常の不整形地の評価方法(評価対象地を囲む想定整形地から奥行価格補正率を適用し、不整形地補正率を乗じる方法)でなく、評価対象地と前面宅地のかげ地部分を基に算出した価額に不整形地補正率を乗じる方法で評価することができます。 家を建てる場合、建築基準法で建ぺい率・容積率・用途地域・道路斜線・北側斜線・高度地区・日影規制などの規制されています。建築の法規を知っておく事は、住まい作りの第一歩です。施主も最低限知っておくべき建築法規について、わかりやすく解説します。
「旗竿地」は形が特殊なだけに注意した方がいい事がたくさんあります。そんな「旗竿地」について注意した方がいいポイントについて建築士が詳しく解説しています。旗竿地に良い家を建てれるかどうかは、注意するポイントを知っているかどうかで決まってしまうんです。 一般的には敬遠されることも多い「敷地延長」の物件ですが、価格が安いこと以外にもいくつかのメリットがあります。図面だけではなかなか分からないことが多いため、実際に現地を見て使い勝手などを判断することも必要です。（2018年改訂版、初出：2012年7月）
旗竿地は前述のとおり、特殊な形をしています。通路の部分は計算に入れるべきか迷われる方も多いかと思います。旗竿地は通路部分も敷地面積となりますので、家を建てられない通路部分も含めて建ぺい率と容積率を計算します。 建ぺい率や容積率の計算例を紹介しましたが、これらの計算には「敷地面積」を使用します。つまり、旗竿地の特徴でもある「竿の部分」も計算式に入るということになります。 建ぺい率や容積率の計算にあたって、算入する面積を少なくできる方法があるのです。 ここでは、そんなテクニックの数々を簡単にまとめました。 建築できる面積に余裕をもたせ、設計の幅を広げられる ので、ぜひ参考にしてみてくださいね。 土地が広くなるので、建ぺい率や容積率の計算には引っかかりづらい.
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